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外墙渗漏原因分析：
1、外墙反梁结构处裂缝导致渗漏水；
2、窗框外侧与墙体交接缝处密封胶老化，窗框与墙体交接缝开裂，导致雨水窜入；
3、外墙腻子层老化开裂脱落，导致水源侵入墙体结构。
外墙维修方案：
1、在外墙搭设施工脚手架及脚手板；
2、清除外墙腻子层至结构层；
3、清理基层，清理表面残留物（如松动碎块、浮灰等）至达到施工条件；
4、在结构裂缝处，剔凿30*30mm凹形槽，内嵌堵漏宝；
5、在窗框与外墙交接处剔凿20*20mm凹型槽，凹槽内嵌填采用建筑窗用密封胶；
6、外墙涂刷一道界面剂，以增强原涂饰面与新增防水层的粘接力，界面剂干燥后方可进入下道工序施工；
7、在外墙裂缝处涂刷一道1厚500宽丙烯酸防水涂料内加聚酯网格布；
8、大面涂刷一道1 厚丙烯酸，分多遍涂刷，以达到设计厚度；
9、涂料成膜后，滚涂一道与原建筑外墙颜色相近或相似的装饰涂料（施工前，应由业主确定涂料颜色，方可开始施工）；
10、垃圾装袋运至业主指定地点。
一、建筑主体结构完成时，需要检查施工是否符合规范。之后，可以打扫现场，在二次装修期间进行玻璃幕墙的安装。
二、幕墙施工有污染的，幕墙施工前应尽量完成。否则会影响幕墙施工的效果。
三、需要安装幕墙施工中的吊篮等垂直运输设备，验收合格后方可使用。
四、脚手架等工作平台也要检查后使用。同时，检查施工中的材料和构件是否符合标准和设计要求。
玻璃幕墙工程前需要对各方面的条件进行的检测和检验，这样才能确保工程的安全和顺利进行，完成更好的施工质量，这样才能有利于未来的使用安全，从而发挥更好的作用。
在进行玻璃幕墙改窗时，需要注意以下几点：
1. 结构安全性：改造前需对建筑物进行整体的结构评估，确保改窗后的结构安全。如有必要，可请专业人员进行加固处理。
2. 节能性能：在选择窗户时，应优先考虑其节能性能。双层或三层玻璃、低辐射涂层等技术可以提高窗户的保温性能。
3. 防水处理：改窗过程中要重视防水处理，确保窗户与墙体之间的缝隙得到妥善处理，防止雨水渗透。
4. 通风性能：合理布局窗户，保证室内外空气流通，提高室内的舒适度。
5. 遵循相关法规：在进行玻璃幕墙改窗时，需遵守当地的建筑法规和标准，确保改造工程的合法性。